商业地产成功的关键是招商，而吸引商家最重要的因素是商业前景和消费力，这就要求商业地产做好前期的市场调查工作，确立商业地产的业态和操作模式。8月31日，具有创新概念的情境体验式商业地产——中炬新天地启动招商仪式，当日近30家商户签约入住（见上图），近半营业面积“名花有主”。中炬新天地位于火炬开发区中炬高新产业园区内，总建筑面积2.1万平方米，归结其招商成功的原因，正是自于对自身项目的准确定位和详尽的市场调查。

联系周边消费，打造特色经营

据中炬新天地负责人介绍，为了中炬新天地项目，他们用了一年时间进行市场调查：中炬新天地项目之前，周边一直没有大型的商业中心，而3公里的半径内常住人口已达到10万人，消费力极为可观，与此同时，中炬高新园区现有落户企业近200家，去年实现工业总产值达230亿元，实现利5.29亿元，已成为中山市工业发展的重要基地。其中第三生活区及周边的桃源明居、金箭小区、电子基地宿舍，更汇聚了近10万员工，70％为25岁左右的年轻人，女性又占80％，保守估计这部分人群的年消费额可达10亿元，消费力潜力巨大！

面临这一机遇，中炬高新经过精心策划，推出具有鲜明特色与竞争力的“中炬新天地”项目。该项目是中炬高新技术实业集团从工业地产转型向商业地产进军的起点，作为集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的城市商业休闲广场，项目紧密联系周边的消费形式，力图满足周边人群的需求。记者在项目现场看到，整个“新天地”非常紧凑，服装、超市、手机店、饮食店、影院等消费形态搭配得当，符合消费需求，惠泰超市、知名餐饮连锁商家、卡拉ok、美容精品店、员工之家等生活配套，将满足周边10万人的生活需求。

全面立体规划，实现一站式购物

中炬新天地的经营管理部对火炬开发区商业的经营业态、配比结构、产品档次、消费层次进行深入调查，确定了中炬新天地的独特经营模式，即实行统一规划、统一管理，将商业街铺分为潮流天地、品牌特区、美食天地、休闲娱乐、社区配套等多个方面，并进行特色经营。

整个规划充分考虑人流导向的合理性，四个出口全方位引入人流，有效缩短顾客购物的垂直距离；铺位层高5.3米，营造舒适的消费环境；对商家而言，突破了以往商场布局混乱的传统布局，使业态布局更加灵活。