中山创新科技发展有限公司是中炬高新与广东科创投资有限公司各投资1200万元成立的合资公司，致力打造以支持火炬开发区中小型企业创新发展的工业孵化器。公司成立以来，广东科创公司全权委托中炬高新经营管理，6年多来公司各职能部门对创新公司均给予了大力支持，使该企业自成立以来年年盈利，双方股东对此均十分满意。

    由于广东科创公司近年经营思路的变化，有意将其持有的50%股权出让，按其主管部门广东省国资委的要求，股权出让必须公开挂牌转让，我公司为了能购得创新公司这一优质股权，确定了专项负责此宗业务的工作小组，统一部署规划，各职能部门为了顺利完成股权收购也各司其职，积极运作，经过审计、评估、报名、交纳保证金等一系列程序后，我公司终于在3月28日在广州产权交易所以1350万元的底价竞得了创新公司50%的股权。

    为什么我公司对创新公司50%股权志在必得，原因无非有四：

    1、投资回报率高：现创新公司物业有10家企业租用，按合同缴纳全部租金收入为360万元左右，另有3500 m²的未出租厂房在与租户洽淡中，如全部出租，年租金收入将达420万元以上，如按100%股权2700万元计，投资回报率为15.5%，投资回报率比正常出租房高出1倍左右，这还未计我公司综合管理费收入30多万元。

    2、投资无风险：现创新公司的主要资产为创业孵化小区，该小区占地面积39210 m²。上盖建筑物31000m²，按现时保守评估土地价格已达到1550万元，建筑物价格已达到3100万元。合计为4650万元。如计算投入这一块股权款全部计价为2700万元，再加上创新公司的全部债务约500万元，合计也不过3200万元，整个资产的折现率为68%，也就是我公司以不到市场价格7折的价钱收购了创新公司的房产和土地。

    3、能充分利用我公司在所得税方面的优惠：创新公司的所得税为33%，而我公司是高新技术企业，享受15%的优惠税率，收购完成后，计划将创新公司物业并入我公司，从而享受优惠的所得税税率，以2006年创新公司的利润计算仅只此一项就可每年减少所得税30万元左右。

    4、符合我公司的主业：经过十多年的开发建设，我公司已确立了以房地产开发，物业租售为主业的经营方针，创新公司物业的回购为我公司的主业发展添砖加瓦。

    因此，创新公司股权的收购是我公司资本经营运作的一次成功案例。